Si una dana inunda el garaje o un temporal arranca parte de la cubierta, ¿quién lo paga?
Lo indemniza el Consorcio de Compensación de Seguros cuando se trata de una inundación extraordinaria o de una tempestad ciclónica atípica, siempre que el edificio tenga en vigor un seguro de daños: el recargo que lo financia va dentro del recibo de la comunidad. Si el viento no alcanza esa categoría, responde la garantía de fenómenos atmosféricos de vuestra póliza.
Mirad las fechas: si la póliza se emitió, o entró en vigor si es más tarde, menos de siete días naturales antes de la inundación, el Consorcio no responde (Real Decreto 300/2004, art. 8.1). Si cambiáis de compañía sin un solo día sin cobertura, ese plazo no se aplica, salvo a lo que se amplíe.
Los coches aparcados en el garaje se reclaman por el seguro de cada coche. En la provincia de Valencia, el Consorcio de Compensación de Seguros pagó 12.109.663,69 € por daños en bienes de los riesgos extraordinarios ocurridos en 2025 y tramitó 18 expedientes por tempestad ciclónica atípica de ese año.
¿Cubre la póliza del edificio un robo en los trasteros o en el garaje comunitario?
Cubre lo que es de la comunidad, como el motor de la puerta del garaje, los extintores o el cableado, si la póliza incluye la garantía de robo de bienes comunes. Lo que cada vecino guarda en su trastero o en su coche va por su propio seguro de hogar o del coche.
El Ministerio del Interior contó 1.274 robos con fuerza en domicilios, establecimientos y otras instalaciones en el municipio de Valencia de enero a junio de 2026, un 48 % más que en el mismo semestre de 2025.
¿Está cubierta la avería del ascensor?
La avería mecánica no entra en la garantía básica de daños. Algunas pólizas de comunidad añaden avería de maquinaria, que paga la reparación del motor o del cuadro de maniobra del ascensor y de las bombas del grupo de presión, con su franquicia. Si el fallo viene del mantenimiento, la comunidad puede reclamar a la empresa mantenedora.
¿Cómo se reparte el recibo del seguro entre los vecinos?
Como el resto de gastos generales: según la cuota de participación que el título constitutivo asigna a cada piso y local, salvo que los estatutos fijen otro reparto, como prevé el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esa misma ley permite pagar el seguro de daños de la finca con el fondo de reserva, que tiene que ser al menos el 10 % del último presupuesto ordinario.
¿Para qué sirve la defensa jurídica en el seguro de una comunidad?
Paga abogado y procurador, hasta el límite que marque la póliza, cuando la comunidad reclama a un tercero (la empresa que impermeabilizó mal la azotea, por ejemplo) o se defiende de una demanda. Hay pólizas que incluyen además la reclamación de cuotas a vecinos morosos. La Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, reconoce a la comunidad el derecho a elegir libremente abogado y procurador.
